Hướng dẫn 6 bước chuyển mục đích sử dụng đất ở cấp xã, phường

Chính quyền hai cấp đi vào hoạt động từ ngày 01/7. Người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã, phường với thời hạn giải quyết từ 15- 25 ngày tùy khu vực.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra 6 bước làm thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất… trong Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất ở cấp xã, phường bao gồm 6 bước chi tiết như sau:

Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công

Khi nộp hồ sơ, người nộp được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng.

Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã, phường.

Tham khảo: Có phải đổi thẻ Căn cước, sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh không?

Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất đến Trung tâm Phục vụ hành chính công

Bước 2: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã, phường sẽ giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Sau đó, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã, phường sẽ hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định, hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.

Cơ quan chuyên môn cấp xã, phường tiếp tục rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; kiểm tra thực địa hiện trạng khu rừng giữa hồ sơ và thực địa dự kiến giao đối với trường hợp giao đất và giao rừng; kiểm tra phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa (nếu có).

Đồng thời, cơ quan chuyên môn cấp xã, phường chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

Cơ quan chuyên môn cấp xã, phường cũng sẽ có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ trình chủ tịch UBND xã/ phường gồm:

• Dự thảo tờ trình, dự thảo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Dự thảo quyết định gia hạn sử dụng đất;
• Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính thửa đất; đơn đề nghị.

Tham khảo: Hướng dẫn thủ tục khám chữa bệnh bảo hiểm y tế kể từ ngày 15/8/2025

Tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân

Bước 3: Chủ tịch UBND xã/ phường xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng hoặc ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất. Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải thực hiện thêm các bước sau.

Bước 4: Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thì cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã sẽ tổ chức việc xác định giá đất cụ thể; trình Chủ tịch UBND cấp xã/ phường ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Sau đó, Chủ tịch UBND cấp xã/ phường xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể. Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho cơ quan thuế.

Lúc này, cơ quan thuế, xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Sau đó, cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã/ phường.

Tham khảo: Cách tra cứu tiền điện hàng tháng trên VNeID

Trả kết quả hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân

Bước 5: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã/ phường ký Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Cơ quan chuyên môn cấp xã/ phường tổ chức bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, trừ trường hợp gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.

Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai hồ sơ địa chính; xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người đề nghị gia hạn sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận và chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả kết quả.

Thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư gồm:

• Đơn theo mẫu;
• Phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa;
• Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có).

Về thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, gồm:

• Đơn theo mẫu;
• Phương án sử dụng tầng đất mặt theo mẫu (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa);
• Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày từ khi nhận đủ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất hợp lệ. Đối với các xã miền núi, biên giới, đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian không quá 25 ngày.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn các bước chuyển mục đích sử dụng đất tại cấp xã, phường say khi mô hình chính quyền hai cấp đi vào hoạt động từ ngày 01/7. Hy vọng bài viết đã hữu ích với các bạn đang quan tâm về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Ô TÔ MIỀN TRUNG

Tham khảo thêm:

8 Bước cập nhật số CCCD thành mã số thuế trên eTax Mobile

Biển số xe của các tỉnh thành chính thức kể từ ngày 1/7/2025

4 Cách kiểm tra có bị cấm xuất cảnh hay không?

Tra cứu phạt nguội xe bằng hình ảnh mới nhất

Hướng dẫn check in máy bay online bằng VneID nhanh chóng

Địa chỉ bảo dưỡng, sửa chữa ô tô uy tín và giá tốt nhất hiện nay